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什么叫建筑面积定义（建筑面积的定义）

100次浏览     发布时间：2025-05-02 00:32:34    

建筑面积定义及计算规则

建筑面积是指

房屋建筑物外围水平投影面积，即从房屋外墙外缘算起的面积，包括：

  • 房屋主体：所有房间、客厅、厨房、卫生间、阳台、走廊等房间的面积。
  • 墙体面积：外墙、内墙、隔断墙的面积。
  • 其他面积：楼梯、电梯、烟道、管道井、设备间等面积。

建筑面积不包括：

  • 室外面积：露台、庭院、花园、车库、游泳池等面积。
  • 地下室面积：地下室面积通常只计算一半或不计算。
  • 公摊面积：公共走道、楼梯间、电梯间等面积，通常由业主共同使用。

建筑面积计算规则：

  1. 水平投影面积：建筑面积以水平投影面积计算，即从房屋外墙外缘算起的面积，不考虑建筑物的高度。
  2. 外墙外缘：外墙外缘是指外墙的墙面，包括外墙上的装饰线条、突出部分等。
  3. 内墙内缘：内墙内缘是指内墙的墙面，不包括内墙上的装饰线条、突出部分等。
  4. 隔断墙：隔断墙是指将房屋内部空间分隔的墙体，其面积也计入建筑面积。
  5. 楼梯：楼梯的面积按水平投影面积计算，包括梯级和休息平台的面积。
  6. 电梯：电梯的面积按水平投影面积计算，包括电梯井道和电梯轿厢的面积。
  7. 烟道、管道井：烟道、管道井的面积按水平投影面积计算，包括烟道、管道井的内壁面积。
  8. 设备间：设备间的面积按水平投影面积计算，包括设备间内的设备和管道等面积。

建筑面积计算公式：

建筑面积 = 房屋主体面积 + 墙体面积 + 其他面积


注意事项：

  • 建筑面积的计算方法根据不同的国家和地区有所不同，具体方法请参考当地法规。
  • 建议您在购买房屋时仔细阅读相关合同，确认房屋的建筑面积和公摊面积。
  • 建筑面积是房屋的主要面积指标之一，它直接影响房屋的购买价格和使用成本。

一些额外的补充说明:

  • 建筑面积是指房屋的实际使用面积加上公摊面积，实际使用面积是业主可以使用的面积，公摊面积是业主共同使用的面积。
  • 公摊面积一般占总建筑面积的10%-20%，具体比例由当地法规规定。
  • 建议您在购买房屋时，尽量选择公摊面积比较小的房屋，这样可以节省您的购买成本和使用成本。

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