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中新经纬5月7日电 题：降息降准组合出击，助力内需与楼市
作者 李宇嘉 广东省住房政策研究中心首席研究员
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，同时降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调政策利率0.1个百分点等。降准降息的政策组合，既是对短期经济压力的应对，更是对中长期结构优化的引导。
我国相关政策出台具有明确的连续性。从今年3月官方释放“政策工具充足”信号，到4月中共中央政治局会议重提“超常规逆周期调节”，政策脉络清晰可循。5月7日推出的降准降息等十项措施，正是这一政策思路的具体落实。这种循序渐进的政策节奏，既避免了市场剧烈波动，又确保了调控的精准性。
而我国经济基本面为政策调整提供了充分依据。2025年一季度数据反映出有效需求仍待提升。在此背景下，通过降低存款准备金率0.5个百分点、下调政策利率0.1个百分点等措施，能够有效降低实体经济融资成本，激发市场活力。特别是在当前中美关税谈判的“政策窗口期”，人民币汇率压力相对减轻，为货币政策调整创造了有利条件。
房地产市场的新变化也促使政策可以精准发力。近期楼市呈现明显的结构性特征：高端市场保持活跃，但刚需群体成为市场主力。以广州为例，中低价位房产交易占比过半，充分说明价格敏感型需求占据主导。此次将公积金贷款利率下调0.25个百分点，使与商业贷款利率差距扩大，正是针对这一市场特征的精准施策。
值得一提的是，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。对于新发放贷款而言，利率下调能直接降低购房者初始阶段的还款压力，使得更多刚需群体有能力迈入购房门槛，刺激潜在购房需求释放；而对于存量贷款，利率下调则意味着购房者在后续漫长的还款周期内，每月还款金额将有所减少，切实减轻了已购房家庭的经济负担，有助于释放居民消费潜力，促进消费市场升温。这一举措不仅有助于降低刚需购房门槛，更能促进房地产市场平稳健康发展。
总体上看，此次政策调整体现了多目标平衡的艺术。在稳增长方面，通过释放流动性支持实体经济；在调结构方面，通过差异化利率引导资源优化配置；在防风险方面，通过渐进式调整避免市场剧烈波动。这种多管齐下的政策组合，展现了中国宏观调控的成熟与智慧。但也要认识到，货币政策的效果需要与其他政策协同配合，需要给市场足够的反应时间。在这个过程中，保持政策定力与灵活性同样重要。(中新经纬APP)
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责任编辑：孙庆阳
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