0次浏览 发布时间：2025-05-27 16:08:00
河南经济报记者 赵显志 通讯员 王宪 薛怡
一纸漏洞百出的“租赁合同”，一场精心设计的“空城计”，在南阳高新区人民法院执行干警的火眼金睛下原形毕露。近日，该院在执行一起金融借款纠纷案件时，成功识破被执行人利用虚假租赁规避执行的伎俩，以雷霆手段破除执行阻力，有力维护了司法公正与金融市场秩序，彰显了法院在打击规避、阻碍执行行为的坚定决心。
案件回顾：百万债务难追回，“虚假租赁”提异议
该案系一起金融借款合同纠纷执行案件。被执行人臧某、刘某(化名)因资金周转，将名下两套房产抵押于银行，贷款111.9万元。但未及时履行还款义务，银行诉至法院。经生效判决，臧某、刘某应偿还借款本息合计117万元，同时银行对抵押房产享有优先受偿权。
案件进入执行程序后，法院对抵押房产依法进行拍卖处置，但一名自称租赁案的“租客”持一份为期十年的租赁合同并称租金已一次性支付，提出执行异议，试图阻碍执行，异议主张成执行路上“拦路虎”。面对这一情况，执行干警敏锐察觉到，所谓的“租赁”极可能是被执行人为了阻碍拍卖而设下的“障眼法”......
执行破局：走访勘查辨真伪 事实面前知理亏
为核实租赁的真实性，执行干警多面调查，核实房屋租赁情况。经核查异议人的主张缺乏必要证据，主要体现在租赁合同虽按年支付，但无房租支付记录，其声称的涉案商铺出租时间与办理抵押登记时间相近，且在签订抵押合同时，在银行工作人员的询问调查是否存在租赁情况下，被执行人亦未如实告知。最重要的是，执行干警多次不定期现场勘察房屋的实际情况，发现屋内灰尘覆盖严重，无居住生活或经营的痕迹，通过走访银行、物业等机构，调取了相关租金、物业费、水电费、燃气费等费用支付情况，同时积极向周围邻居、物业开展走访，最终确认案涉房屋现无人居住或使用的情况。通过对被执行人及“承租人”释法明理，耐心沟通，明确虚假诉讼的法律后果，并针对其可能存在的妨碍执行的行为下发了“预处罚通知书”，自知理亏的异议申请人主动撤回了执行异议申请，被执行人承诺于7日内完成腾退，最终案涉房屋顺利拍卖成交。
企业点赞：务实高效获褒奖 司法智慧显担当
申请人曾认为该案款项即将成为“坏账”的情况下，通过法院的强制执行实现大部分债权的兑现，遂送来印有"定纷止争促和谐 公正执行促发展"的一面锦旗。承载着对法院执行工作的认可，也是对优化法治化营商环境的生动诠释。“为高新区人民法院执行干警求真务实、专业高效的作风点赞。”银行相关负责人表示，“执行团队深入一线调查取证，破解了‘虚假租赁’这一阻碍顺利执行的问题，展现了司法智慧与担当。”
下一步，南阳高新区人民法院将紧扣“公正与效率”主题，持续高效化解涉金融纠纷，筑牢金融安全“防火墙”，保障金融市场的安全与稳定，以更坚实的司法力量护航营商环境优化升级。
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