上犹这个综合性生态商业体正在招商！

南河湖畔，风景如画；生态商业，未来可期！南湖驿站项目现面向全国招募优质合作伙伴，

诚邀您共筑集旅游服务、文化展示、商业消费于一体的综合性生态商业体！

：坐落于风景秀丽的南河湖畔，上犹县知名旅游胜地，坐拥庞大客流与便捷交通网络。

：总建筑面积2195㎡，三层生态建筑，分区明确，功能多样。

功能分区

1

一层：游客服务中心 & 休闲消费区#赣州头条#

• 核心功能：文旅展厅、游客咨询、生态产业展示、一站式休闲消费。
• 招商细分：
• 轻餐饮：
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• 咖啡简餐：连锁咖啡品牌（如瑞幸、星巴克）、本地精品咖啡馆、轻食沙拉店；
• 特色小吃：网红甜品店（如现烤面包、手工冰淇淋）、地域美食档口（如赣南米果、客家糍粑）；
• 茶饮空间：新中式茶饮（如喜茶、奈雪）、果茶品牌、养生草本茶铺。
• 土特产展销：
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• 本地农产：上犹绿茶、野生蜂蜜、生态菌菇、客家腊味；
• 手工艺品：竹编工艺、客家刺绣、非遗文创（如剪纸、木雕）；
• 伴手礼专营：定制礼盒、便携装特产、旅游纪念品（如明信片、主题徽章）。
• 小商品零售：

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• 文创市集：设计师品牌文具、国潮饰品、手账周边；
• 生活美学：绿植盆栽、香薰蜡烛、家居摆件；
• 快闪店：季节性主题快闪（如樱花季、中秋限定）。
• 书吧 & 互动空间：

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• 复合书吧：提供书籍借阅+咖啡茶饮+文创零售；
• 亲子阅读角：儿童绘本区、亲子手工体验；
• 文化沙龙：定期举办读书会、手作课堂、小型艺术展。

主要面向CC端（一般用户）进行输出。利用驿站的特殊性质，从自然山水发散到生态产业和文化，全面贯穿吃、住、行、游、购、娱等需求。

2

三层 ：湖畔夜生活 & 文化体验空间

• 核心功能：观景露台、生态茶酒文化体验、夜间娱乐社交。
• 招商细分：
• 酒吧&KTV

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• 主题酒吧：精酿啤酒吧、爵士清吧、湖畔微醺音乐酒馆；
• 高端KTV：私人订制包厢、智能点歌系统、主题派对空间。
• 茶饮 & 文化空间：

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• 茶文化体验馆：茶艺表演+茶叶品鉴+茶器展销；
• 新中式茶饮：围炉煮茶、冷萃茶实验室、茶咖融合店。
• 复合业态书吧：

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• 夜间书吧：延长营业至凌晨，搭配酒水轻食、爵士乐演出；
• 社交空间：剧本杀主题夜、脱口秀开放麦、文艺沙龙。
• 生态农产品体验店：

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• 沉浸式展销：现磨茶粉体验、果酒酿造工坊、农产品盲盒；
• 品牌快闪：联合本土农业品牌举办限时主题市集。

项目优势

（一）卓越的区位优势

南河湖畔作为上犹知名的旅游胜地，凭借优美的自然风光，每年吸引大量游客前来观光游览，为驿站提供了稳定且庞大的客流基础。同时，周边交通网络发达，交通便利，极大地方便了游客及商家往来，为商业活动开展创造了有利条件。

（二）鲜明的特色定位

生态性：项目深度融入生态理念，建筑风格与南河湖畔的自然景观完美融合，高度契合当下消费者对生态、绿色消费场景的追求。

功能性：游客服务中心、数字化展厅、生态农产品体验店的功能布局，能够全方位满足游客从服务咨询、文化体验到购物消费的一站式需求。

合作模式

（一）本合作协议中南湖驿站项目仅包括第一、三层。
（二）甲方参与该项目的收入分成，分成比例为项目总营业收入的15%-20%

（三）乙方须在上犹县注册全资控股子公司负责本项目运营，自主依法、依规经营，并自负盈亏、照章纳税。

（四）在正常运营期内，乙方须确保南湖驿站第一层和第三层在每个自然日正常开门营业，且开门营业时间不低于8小时。

（五）乙方须在上犹县注册全资控股子公司负责本项目运营，自主依法、依规经营，并自负盈亏、照章纳税（运营期间产生的运营费用由乙方负责，包含人员工资、水电费、维修费、宣传费等所有经营费用）。